El Banco Central de la República Argentina (BCRA) realizará este lunes 6 de octubre, entre las 11:00 y las 15:00, la segunda licitación de depósitos a plazo fijo UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), administrado por la ANSES, por un monto de $200.000 millones. Los bancos que resulten adjudicatarios deberán destinar esos recursos, en forma exclusiva, a préstamos hipotecarios para vivienda única: compra, construcción, ampliación o refacción.
El cambio clave de esta nueva convocatoria está en los beneficiarios. La primera licitación, realizada en septiembre, exigía que el solicitante no fuera propietario de ningún inmueble habitacional, porque el crédito era solo para la compra de una primera vivienda. Ahora ese criterio se reemplaza por el de vivienda única o de uso permanente: podrán acceder las personas humanas que no sean propietarias de otra vivienda, y también quienes, pese a ser titulares de una propiedad, “no dispongan de su uso”.
En la práctica, la modificación abre el mercado a situaciones muy comunes: una familia dueña de un departamento alquilado que quiere mudarse a una casa más grande, alguien que heredó un inmueble ocupado por un usufructo, o quienes quieran pasar de un dos a un tres ambientes. “Es sutil, pero abre el mercado de créditos a todos los que quieren pasar de un 2 a 3 ambientes, por ejemplo”, explicó el economista Federico González Rouco, de Empiria.
Los detalles que se conocen: los depósitos se ajustarán por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) más un spread, y las entidades financieras tendrán 90 días corridos desde la acreditación de los recursos para colocarlos en nuevos créditos hipotecarios. Si un banco no coloca la totalidad de los fondos, el FGS podrá retirar anticipadamente la diferencia. La primera licitación, también por $200.000 millones, terminó con adjudicaciones entre 13 bancos.
La convocatoria aún deja aspectos por definir: la comunicación del BCRA no precisa qué casos concretos aceptarán las entidades ni cómo deberán acreditarse, por lo que esos requisitos quedarán sujetos a la instrumentación de cada banco. De todos modos, la señal es clara: el crédito hipotecario vuelve a ensancharse y la vivienda propia queda un poco más cerca para muchas familias.
Fuente: Infobae